Diese ca. 61,83 m² große Eigentumswohnung im historischen Gebäude von Öblarn verbindet zentrale Lage, gepflegte Wohnqualität und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gemütliche Apartment eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, als offizieller Zweitwohnsitz oder als Anlage für die touristische Vermietung
Highlights:
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ca.61,83 m² Wohnfläche im historischen, sanierten Gebäude
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großzügiger Wohnbereich mit Küche
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teilmöbliert: Küche inklusive
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großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
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Gartenmitbenutzung im charmanten Innenhof
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zentrale Lage in Öblarn,
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Zweitwohnsitzwidmung möglich
Weitere Details, Grundriss und Besichtigung gerne auf Anfrage.
Die Wohnung Top 6 bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehm großzügigen Proportionen, warmen Holzelementen, heller Wohnatmosphäre und einer Nutzungsoffenheit, die heute besonders gefragt ist. Sie eignet sich sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz, als offizieller Zweitwohnsitz in der Region Schladming-Dachstein als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung im Überblick
Top 6 befindet sich in einem gepflegten, umfassend modernisierten historischen Gebäude mit insgesamt acht parifizierten Eigentumswohnungen. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, ein wohnliches Ambiente und eine zentrale Lage, die sowohl im Alltag als auch für berufliche Nutzung oder Ferienaufenthalte viele Vorteile bietet.
Die Wohnung ist teilmöbliert mit gezeigter Küche
Wohnbereich & Küche
Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fenster, helle Wandflächen und warme Bodenoberflächen schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der offene Charakter verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf praktische Weise, ohne unruhig zu wirken.
Die Küche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder das Kochen nach einem Tag in den Bergen.
Der angrenzende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Tisch und wird dadurch zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, warm und hochwertig.
Der Raum bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und persönliche Gestaltung. Durch die direkte Verbindung zum Badezimmer entsteht ein komfortabler Wohnablauf, der besonders im Alltag überzeugt.
Badezimmer & Nebenräume
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über Dusche/Badewanne, WC und hat ein Fenster.
Gartenmitbenutzung im Innenhof
Ein besonderes Plus ist die Gartenmitbenutzung. Der geschützte Innenhof vermittelt eine ruhige, charmante Atmosphäre und bietet Platz zum Durchatmen, Lesen, Kaffeetrinken oder Ankommen nach einem Tag in der Natur.
Gerade in Verbindung mit der zentralen Lage ist dieser Außenbereich ein wertvoller Zusatz: Man wohnt mitten im Ort und hat dennoch einen grünen Rückzugsort direkt beim Haus.
Ein Parkplatz in Freien im Wert von 14.000,- Euro kann zusätzlich erworben werden.
Für wen eignet sich Top 6?
Diese Wohnung spricht Menschen an, die mehr suchen als eine gewöhnliche Einheit. Sie eignet sich besonders für:
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Käufer, die einen Hauptwohnsitz im Zentrum von Öblarn suchen
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Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
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Interessenten, die einen offiziellen Zweitwohnsitz in der Region Schladming-Dachstein suchen
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Käufer, die in eine charaktervolle Immobilie mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung investieren möchten.
Hinweis zu den Bildern
Die bereitgestellten Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, um die Räume wohnlicher darzustellen und das Potenzial der Wohnung besser sichtbar zu machen. Möblierter Bestandteil der Wohnung ist die Küche.
Fazit
Top 6 in Öblarn ist eine Eigentumswohnung mit besonderer Flexibilität: zentral gelegen, historisch eingebettet, gepflegt modernisiert und vielseitig nutzbar. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Einheit bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und verbindet Alltagstauglichkeit mit dem Charme eines Hauses, das Geschichte erzählt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schladming-Dachstein – Eine der stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs
Die Lage einer Immobilie zählt zu den entscheidenden Faktoren für deren langfristige Wertentwicklung. Das angebotene Haus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Öblarn und damit im Herzen des steirischen Ennstals – einer Region, die sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten Ganzjahresdestinationen Österreichs entwickelt hat.
Die Region bietet unter anderem:
• 4-Berge-Skischaukel Schladming
• Ski amadé
• Tauplitz
• Dachstein Gletscher
• Golfclub Schladming-Dachstein
• Klettersteige
• Seenlandschaften
• zahlreiche kulturelle Veranstaltungen
Durch diese außergewöhnliche Freizeitqualität besteht ganzjährig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien.
Die Nähe zu den internationalen Tourismuszentren Schladming, Haus im Ennstal und der Tauplitz schafft eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Wohnraumnachfrage und einem überdurchschnittlichen touristischen Potenzial.
Verkehrsanbindung:
- Ennstal Bundesstraße B320
- Bahnhof Öblarn
- Flughäfen Salzburg und Graz innerhalb gut erreichbarer Distanz
