Geschäfts- und Verkaufsraum mit Wohnung in stark frequentierter Lage!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt in Oberndorf – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Geschäftsbereich (ca. 124,66 m²)
- Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit ca. 92,66 m²
- Separater Nebenraum mit eigenem Eingang ca. 32 m²
- Ideal als Verkaufsfläche, Büro, Ausstellungsraum oder Lager
- Zuletzt als Einrichtungshaus Wallner genutzt (Produktion & Verkauf)
- Andere gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich (behördliche Genehmigung erforderlich)
Wohnung (ca. 98 m²)
- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Dusche mit WC
- Erdgeschoss: Überdachte Terrasse mit einem kleinen Garten
- Obergeschoss: Vier Zimmer und Vorraum
- Großzügiger Dachboden
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, saniert und laufend instand gehalten.
Hinweis: Die Wohnung und die Geschäftsflächen befinden sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt wird. Die angegebenen Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Ein detaillierter Nutzwertplan samt Nutzungsvereinbarung wird bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung – erstellt.
Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde.
Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht.
Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!
