Großzügige Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Terrasse und Garten in zentraler Lage von Oberndorf
Eine Immobilie – viele Möglichkeiten
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Oberndorf bei Salzburg, die mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe überzeugt.
In zentraler Lage, direkt an der Salzburger Straße, bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
TOP 1 umfasst rund 233 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und wird durch eine Terrasse, einen eigenen Gartenbereich sowie einen großzügigen, intern zugänglichen Dachboden ergänzt.
Ob als Geschäftshaus mit angeschlossenem Wohnbereich, für eine Kombination aus Büro, Schauraum und privatem Wohnen oder als langfristige Immobilieninvestition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Die Immobilie im Überblick
| Flächenaufstellung |
Fläche |
| Erdgeschoss – Gewerbe- und Nebenräume |
171,64 m² |
| Obergeschoss – Wohnräume |
61,60 m² |
| Gesamte Nutzfläche |
233,24 m² |
| Terrasse im Erdgeschoss |
15,50 m² |
| Intern begehbarer Dachboden |
69,00 m² |
| Zugeordneter Garten |
64,30 m² |
Die Gesamtgrundstücksfläche der Liegenschaft beträgt laut Grundbuch 724 m². TOP 1 ist im Parifizierungsgutachten mit einem Liegenschaftsanteil von 500/996 ausgewiesen.
Erdgeschoss – Raum für Ihre Ideen
Mit einer Nutzfläche von 171,64 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Möglichkeiten für geschäftliche und individuelle Nutzungskonzepte.
Vier Verkaufsräume mit Flächen zwischen rund 22 und 38 m² bilden das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt werden sie durch eine Küche, einen Aufenthaltsraum sowie praktische Nebenräume.
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Interessenten, die großzügige Geschäfts-, Büro-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsflächen suchen.
Obergeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 61,60 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und ein Flur schaffen eine interessante Grundlage für einen privaten Wohnbereich in direkter Verbindung mit den Geschäftsflächen.
Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen und berufliche sowie private Lebensbereiche miteinander verbinden möchten.
Zusätzliche Flächen mit Mehrwert
Ein besonderes Plus ist der 69 m² große, intern begehbare Dachboden, der wertvolle zusätzliche Fläche bietet.
Die 15,50 m² große Terrasse und der 64,30 m² große, TOP 1 zugeordnete Garten ergänzen das Angebot um attraktive Außenbereiche.
Hier entsteht eine seltene Kombination aus großzügigen Innenflächen, zusätzlichen Nutzflächen und eigenem Freiraum.
Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf, direkt an der Salzburger Straße.
Die Lage bietet eine interessante Ausgangssituation sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen. Besonders die Verbindung von Geschäfts- und Wohnflächen an einem gemeinsamen Standort macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
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Großzügige Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 233,24 m² Nutzfläche
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Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg
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Vier Verkaufsräume im Erdgeschoss
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Separater Wohnbereich im Obergeschoss
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Terrasse und zugeordneter Garten
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69 m² großer, intern begehbarer Dachboden
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Vielseitige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer und Investoren
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Parifizierungsgutachten für TOP 1 vorhanden
Eine Immobilie mit Perspektive
Immobilien, die großzügige Geschäftsflächen mit einem Wohnbereich und eigenen Außenflächen verbinden, bieten besondere Möglichkeiten.
TOP 1 in der Salzburger Straße 65 eröffnet Raum für individuelle Ideen, unternehmerische Konzepte und eine langfristige Nutzung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie in Oberndorf bei Salzburg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde.
Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht.
Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!
